TP Vinh: Thiếu hụt nguồn cung, đất nền trung tâm tăng giá

TP Vinh với hàng loạt dự án quy mô cũng là một trong những nhân tố làm tăng sức hấp dẫn cho lĩnh vực BĐS (Ảnh Quy hoạch Đại lộ Vinh – Cửa Lò)

Theo khảo sát từ Sở Xây dựng và một số công ty nghiên cứu thị trường, giá đất nền ở những vị trí “vàng” tại trung tâm thành phố Vinh hiện dao động từ 15 đến 30 triệu/m2, thậm chí có nơi lên đến hơn 100 triệu/m2. Dự báo phân khúc đất nền trung tâm TP Vinh tiếp tục tăng trưởng bền vững do nhu cầu ngày càng lớn trong khi nguồn cung đang dần cạn kiệt.

Mỏi mắt “săn” đất nền trung tâm

Theo một chuyên gia lâu năm trong lĩnh vực bất động sản (BĐS), việc tìm kiếm vị trí đầu tư tại TP Vinh thực sự là một thách thức không hề nhỏ. “Khác với các thành phố lớn như Hà Nội với diện tích 3.358 km2, Hải Phòng 1.561 km2, Đà Nẵng 1.285 km²…, TP Vinh có quỹ đất khá chật hẹp với chỉ 104,5 km2, dân số lên đến 545.180 người với 80% cư dân thành thị. Không chỉ là tâm điểm sống của toàn tỉnh Nghệ An, TP Vinh hội tụ cư dân khu vực Bắc Trung bộ từ Thanh Hóa, Hà Tĩnh đến Quảng Bình, Quảng Trị, Huế,… về an cư lạc nghiệp.

Đặc biệt, với vị thế là động lực phát triển kinh tế – xã hội của Bắc Trung bộ, tốc độ tăng trưởng kinh tế thuộc top đầu với mức hơn 9% giai đoạn 2017 – 2018, thu ngân sách hàng năm chiếm trung bình 17,5% tổng thu ngân sách cả tỉnh, nhà đất TP Vinh đang được các nhà đầu tư và người dân săn đón không kém các thành phố lớn khác, khiến không tránh khỏi tình trạng “một mét vuông hàng chục người muốn sở hữu” với tỷ lệ cạnh tranh vô cùng gắt gao”.

TP Vinh với hàng loạt dự án quy mô cũng là một trong những nhân tố làm tăng sức hấp dẫn cho lĩnh vực BĐS (Ảnh Quy hoạch Đại lộ Vinh – Cửa Lò)
TP Vinh với hàng loạt dự án quy mô cũng là một trong những nhân tố làm tăng sức hấp dẫn cho lĩnh vực BĐS (Ảnh Quy hoạch Đại lộ Vinh – Cửa Lò)

Xác nhận ý kiến trên của chuyên gia, đại diện Công ty CPDV & Địa ốc Đất Xanh Nghệ An – đơn vị chuyên phát triển các dòng sản phẩm BĐS tại Nghệ An và Hà Tĩnh – cho biết trong hai năm gần đây số giao dịch đất nền TP Vinh của công ty có chiều hướng tăng đột biến. Đáng chú ý, nếu năm 2016 các nhà đầu tư chủ yếu ở Nghệ An và các khu vực lân cận thì đến nay đã có một lượng lớn đến từ tỉnh thành khác như Hà Nội, Thanh Hóa, TP Hồ Chí Minh,… Vị này còn tiết lộ, không ít lô đất “kim cương” tại vị trí trung tâm cần phải thực hiện bốc thăm để tìm ra chủ nhân bởi có quá nhiều nhà đầu tư đặt chỗ cùng lúc, chứng tỏ sức hút không hề nhỏ của dòng sản phẩm đất nền trung tâm TP Vinh.

Là một khách hàng của Công ty CPDV & Địa ốc Đất Xanh Nghệ An, nhà đầu tư Trần Ngọc Long đến từ Hà Nội là trường hợp điển hình trong công cuộc săn tìm đất nền TP Vinh. Theo lời ông Ngọc Long, những nhà đầu tư có kinh nghiệm vẫn cần sự dẫn dắt, cố vấn khi tìm kiếm cơ hội đầu tư trên thị trường này. Nguyên nhân chủ yếu do cách trở địa lý, cộng thêm sự thiếu thông thạo trên thị trường mới và “bão” thông tin mà các cò đất không ngừng đưa ra, phần lớn các nhà đầu tư tìm đến một đơn vị tư vấn uy tín để cập nhật các thông tin chính xác và rút ngắn thời gian tìm kiếm.

Có lợi thế hơn nhờ sinh sống ngay tại TP Vinh, tuy nhiên nhà đầu tư Quang Sáng cũng gặp không ít bất lợi. “Hiện tại đất nền thổ cư ở khu vực trung tâm có giá khá cao, khó để đạt được thương lượng hợp lý. Hơn nữa loại đất này thường nằm rải rác, không được quy hoạch bài bản. Do đó lựa chọn lý tưởng nhất vẫn là đất nền các dự án với thiết kế khép kín, đa dạng tiện ích phù hợp cho cả kinh doanh, sinh sống lẫn đầu tư, giá cả được niêm yết kèm chiết khấu cao nếu mua đúng thời điểm”.

Đất nền dự án tại khu vực trung tâm TP Vinh thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư và người mua để ở
Đất nền dự án tại khu vực trung tâm TP Vinh thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư và người mua để ở

Cũng theo lời ông Quang Sáng, dù luôn chủ động tìm kiếm đất nền dự án, nhưng yếu tố quỹ đất hẹp và khan hiếm dự án, các nhà phân phối luôn ra hàng dè dặt dù nhu cầu đang rất cao khiến cơ hội không thể chia đều cho mỗi người. Đây cũng là khó khăn lớn nhất của những nhà đầu tư muốn chậm mà chắc, bởi khi mới đưa ra quyết định đầu tư thì lô đất đó đã được giao dịch xong.

“Quả ngọt” cho các nhà đầu tư nhanh nhạy

Nhận định về thị trường BĐS TP Vinh hiện nay, ông Chu Anh Tuấn – Phó Giám đốc Sở Xây dựng Nghệ An cho biết: “Thị trường đất nền TP Vinh hiện đang giao dịch ở mức độ hợp lý, phản ánh đúng thực tế cung và cầu. So sánh với năm 2010, giá đất nền 2018 tăng trung bình khoảng 12%”. Điều này cho thấy không chỉ riêng khu vực trung tâm, đất nền nói chung tại TP Vinh vẫn là một khoản đầu tư bền vững với lợi nhuận cao và khả năng thanh khoản tốt.

Đầu tư vào hai dự án trung tâm TP Vinh là Khu đô thị Nam Lê Lợi và Khu đô thị Đại Thành – Trung Đô ngay trong đợt mở bán đầu tiên, các lô đất của ông Ngọc Long đã tăng giá hàng trăm triệu đồng. Với lợi thế trung tâm, kết nối hạ tầng giao thông thuận tiện, tập trung các cư dân thượng lưu đã sinh sống ổn định, những lô đất đầu tư của ông Ngọc Long là mảnh đất kinh doanh màu mỡ được các khách hàng và các đơn vị môi giới BĐS tích cực mời gọi mua lại với giá cao. Tuy nhiên nhận thấy giá bán đợt sau của các dự án vẫn tiếp tục tăng và tấp nập người mua, nhà đầu tư này quyết định giữ lại các lô đất để chờ đợi thời cơ lúc thị trường đạt “đỉnh”.

Khu đô thị Nam Lê Lợi và Khu đô thị Đại Thành – Trung Đô, Khu đô thị Đại Thành - Nghi Kim là ba dự án đất nền trung tâm TP Vinh đáng chú ý nhất thời điểm hiện tại
Khu đô thị Nam Lê Lợi và Khu đô thị Đại Thành – Trung Đô, Khu đô thị Đại Thành – Nghi Kim là ba dự án đất nền trung tâm TP Vinh đáng chú ý nhất thời điểm hiện tại

Dù bỏ lỡ cơ hội đầu tư trong đợt đầu, ông Quang Sáng vẫn nằm trong số các nhà đầu tư thu lãi khủng nhờ kịp thời sở hữu lô đất mặt đường 18m trong Khu đô thị Nam Lê Lợi. Là một trong số ít dự án “trung tâm của trung tâm” TP Vinh, xây dựng không gian sống hòa hợp với thiên nhiên được đông đảo cư dân ưa chuộng, dự án này được ông Quang Sáng đánh giá là “một trong những quyết định sáng suốt nhất” bởi vừa là nơi sinh sống an tâm, vừa hỗ trợ đắc lực cho công việc kinh doanh chuỗi cafe của gia đình.

Rõ ràng đất nền trung tâm TP Vinh là khoản đầu tư đáng giá không dễ có được, tuy nhiên cơ hội vẫn luôn chờ đón những nhà đầu tư biết nắm bắt thời cơ và mạnh dạn quyết định ngay khi nhu cầu thị trường đang ngày một tăng cao.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

Phòng kinh doanh – Công ty cổ phần dịch vụ và địa ốc Đất xanh Nghệ An

Tầng 18 – Tòa nhà dầu khí – Số 7 Quang Trung – TP. Vinh – Nghệ An

Hotline: 0984.694.496

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN DỰ ÁN

Đăng ký thành công! Chuyên viên tư vấn BĐS sẽ sớm liên hệ lại với bạn.

Đã có lỗi xảy ra khi đăng ký. Vui lòng thử lại sau.