Gian nan hành trình mua đất nền giá 1,5 TỶ tại Thành phố Vinh

Sở hữu một mảnh đất ưng ý để an cư lạc nghiệp với tầm giá phù hợp luôn là bài toán khó được người mua tính toán tỉ mỉ. Ngay cả khi đã nắm trong tay một số vốn đáng kể thì vẫn còn rất nhiều vấn đề người mua cần cân nhắc như tính pháp lý, vị trí, tiện ích xung quanh hay quy hoạch tương lai của mảnh đất…

Khách mua ở: Đau đầu tìm vị trí đẹp

Chị Nguyễn Việt Hà (29 tuổi, chuyên viên ngân hàng tại Trung Đô, TP Vinh, Nghệ An) cùng chồng (30 tuổi, thiết kế nội thất) và hai con nhỏ hiện sinh sống trong một căn hộ cho thuê rộng 30m2 tại phường Hà Huy Tập. Sau ba năm tiết kiệm, anh chị dành dụm được số vốn khoảng 1,5 tỷ đồng để mua đất xây nhà riêng với tiêu chí ở gần nơi chị công tác và có môi trường trong lành, rộng rãi cho trẻ vui chơi.

“Một số bạn bè có hiểu biết về thuật phong thủy mách chúng tôi rằng đất Trung Đô có lợi thế nhất thành Vinh bởi vừa có sông vừa có núi, phong thủy dẫn tài lộc, nếu làm nhà sẽ thuận lợi mọi bề, lại giúp rút ngắn thời gian tôi đi làm để được gần gũi con cái nhiều hơn. Dù vậy, vợ chồng tôi phải mất hơn 4 tháng, tìm hiểu thông tin từ mọi nguồn, đến xem thực tế vô số nơi mà vẫn không tìm được mảnh đất phù hợp khiến hai vợ chồng luôn trong tình trạng căng thẳng rất mệt mỏi” – chị Hà tâm sự.

Phường Trung Đô, đặc biệt khu vực giáp chân núi Dũng Quyết với thế đất “Tọa sơn hướng thủy” được giới chuyên gia đánh giá là khu vực đắc địa để an cư lạc nghiệp
Phường Trung Đô, đặc biệt khu vực giáp chân núi Dũng Quyết với thế đất “Tọa sơn hướng thủy” được giới chuyên gia đánh giá là khu vực đắc địa để an cư lạc nghiệp

Theo chị Hà, đất giáp những đường lớn như Nguyễn Du, Lê Duẩn, Dũng Quyết đã có giá trung bình khoảng 30 – 50 triệu/m2, tương đương 3 – 5 tỷ cho mảnh đất 100m2 theo nhu cầu của anh chị. Những vị trí có tầm giá tốt thì hoặc có ngõ quá hẹp để dừng đỗ phương tiện cá nhân, hoặc hàng xóm kinh doanh quá ồn ào, hoặc trình độ dân trí tại khu dân cư không cao,… Việc mua đất làm nhà của chị đã có lúc đi vào bế tắc.

Khách đầu tư: Ít lựa chọn, lắm cạnh tranh

Không bị giới hạn tài chính như vợ chồng chị Hà, anh Trần Quốc Đạt (40 tuổi, nhà đầu tư bất động sản, Hà Nội) xác định có thể “xuống vốn” khoảng 1,5 – 2,5 tỷ/đất nền tại TP Vinh, bởi theo anh, “TP Vinh là trọng điểm sinh sống của khoảng hơn 10 triệu cư dân trên toàn khu vực Bắc Miền Trung từ Thanh Hóa, Nghệ An đến Quảng Bình, Huế…, tương tự như Hà Nội ở miền Bắc và TP Hồ Chí Minh ở miền Nam. “Mua vàng thì lỗ, mua thổ thì lời”, thời điểm này đầu tư vào bất động sản TP Vinh nếu “thả lưới lớn” chắc chắn bắt được “cá to””.

Sở hữu 5 năm kinh nghiệm đầu tư, từng chinh chiến thành công trên nhiều thương trường, anh Quốc Đạt có lợi thế bước chân vào TP Vinh khi đã nắm rõ xu hướng bất động sản trên thị trường cả nước. Đất nền dự án là ưu tiên hàng đầu của nhà đầu tư này, tuy nhiên mục tiêu đó cũng không dễ thực hiện bởi TP Vinh là một thị trường đặc biệt nơi quỹ đất dành cho dự án không đáp ứng được lượng cầu và những dự án có sẵn hầu hết đã hoàn thành 80 – 90% giao dịch. Chưa kể, nhà đầu tư còn phải cân nhắc đến các yếu tố vị trí, pháp lý, tiện ích xung quanh, quy hoạch,… để đảm bảo số tiền bỏ ra mang về hệ số sinh lời cao nhất.

Lời khuyên từ chuyên gia bất động sản

Theo công bố từ Sở Xây dựng Nghệ An, giá đất nền ở những vị trí trung tâm TP Vinh như phường Trường Thi, Trung Đô, Hồng Sơn, Lê Lợi,… hiện dao động từ 15 đến 30 triệu/m2, thậm chí có nơi lên đến hơn 100 triệu/m2. Trong khi đó, đất nền dự án với lợi thế về giá chỉ từ 8 – 13 triệu/m2 (dự án Đại Thành – Trung Đô, Đại Thành – Nghi Kim) hoặc từ 14 – 16 triệu/m2 (dự án Nam Lê Lợi), vị trí thuận lợi, đa dạng tiện ích khép kín và đặc biệt là khả năng sinh lời cùng thanh khoản cao được khách mua ở lẫn đầu tư ngày càng quan tâm và ưa chuộng.

Dự án Khu đô thị Đại Thành – Trung Đô là một trong những dự án có giao dịch sôi động nhất TP Vinh hiện nay với tỷ lệ hấp thụ đạt 90%, tỷ lệ giao dịch thành công 80%, giá chào bán ở thị trường thứ cấp tăng trung bình khoảng 10-15% (Số liệu từ Công ty CPDV & Địa ốc Đất Xanh Nghệ An)
Dự án Khu đô thị Đại Thành – Trung Đô là một trong những dự án có giao dịch sôi động nhất TP Vinh hiện nay với tỷ lệ hấp thụ đạt 90%, tỷ lệ giao dịch thành công 80%, giá chào bán ở thị trường thứ cấp tăng trung bình khoảng 10-15% (Số liệu từ Công ty CPDV & Địa ốc Đất Xanh Nghệ An)

Quay lại câu chuyện của vợ chồng chị Hà, sau khi được một người quen giới thiệu lô đất rộng 140m2, giá 8 triệu/m2 trong dự án Khu đô thị Đại Thành – Trung Đô tại Khối 3 Phường Trung Đô, anh chị quyết định xuống tiền cọc ngay sau hai buổi xem thực tế. “Sau 4 tháng ròng rã, chúng tôi không ngờ có thể mua được mảnh đất quá ưng ý với chỉ hơn 1 tỷ đồng. Không chỉ có khu tập thể dục thể thao riêng để các con có không gian vui chơi, rèn luyện thể chất, trong khuôn viên dự án trồng rất nhiều cây xanh, không khí luôn trong lành. Để chắc chắn hơn, vợ chồng tôi đã hỏi ý kiến của hai chuyên gia phong thủy và chắc chắn rằng khu đất này có vị trí đắc địa, rất tốt cho đường sức khỏe lẫn tài lộc”.

Với nhà đầu tư Quốc Đạt, sau thời gian ngắn tìm hiểu, anh đã giao dịch nhanh chóng hai lô đất nền dự án tại phường Lê Lợi. Với lợi thế trung tâm thành phố, nằm trên con đường Chu Văn An dễ dàng tiếp cận đến các công trình trọng điểm như sân bay, trung tâm giải trí, trường học, bệnh viện…, cùng hạ tầng và pháp lý đầy đủ của dự án, anh cho biết đặt 100% niềm tin vào tiềm năng tăng giá trên hai lô đất đầu tư.

Theo các chuyên gia bất động sản, những năm trở lại đây nhà đầu tư trên cả nước không ngừng đổ về TP Vinh để tìm kiếm đất nền dự án. Để không bỏ lỡ cơ hội sinh sống và đầu tư trên những quỹ đất dự án cuối cùng của thành phố, người mua nên chủ động tìm kiếm thông tin và giao dịch ngay từ thời điểm này, hoặc có thể tìm đến các đơn vị môi giới uy tín để rút ngắn thời gian tìm kiếm cũng như được hỗ trợ tốt nhất về mặt pháp lý để tránh gặp những rắc rối về sau.

KHÁCH HÀNG CÓ NHU CẦU MUA ĐẤT LIÊN HỆ:

Phòng Kinh doanh – Công ty cổ phần dịch vụ và địa ốc Đất xanh Nghệ An

Hotline: 0984.694.496

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN DỰ ÁN

Đăng ký thành công! Chuyên viên tư vấn BĐS sẽ sớm liên hệ lại với bạn.

Đã có lỗi xảy ra khi đăng ký. Vui lòng thử lại sau.